购房者期待二手房参考价能不够精准

“这么多年来，蛇口楼市调控前锋最猛的就是二手房参考价，从外部掌控住金融杠杆，也下定决心复变了无论如何对蛇口楼市只涨不跌的预估。”在容田园山，新闻记者从未见过一位深耕学区房的房地产公司中介小姚，入行三年的他见证了传染病对蛇口楼市的影响，也见证了参考价对楼市的影响。

“虽然我们这个主城区的公寓相比较楼宇较长，但由于学区和旧复的双重概念，所以一直备受购房者的青睐，在2020年的时候园山主城区土地价格涨幅明显，一些楼宇较长的老管理层房源，最高卖出单价都在折合13万元将近，远超超过主城区参考价。”说起附近的公寓，小姚说的头头是道，“自从二手房参考价实行后，前锋随之显现，那时候卖出的房源价位基本都只是比参考价高出5%将近，大约在折合9万至10万元。”

在小姚看来，比如说是受到传染病的影响，但上周购房者的底物与2020年的时候实际上不同。“那时候的购房者虽然对方针的敏感度还是很高，但会比再加谨慎。所以，乐意详见参考价卖房的业主也越来越多。”乐有家研究中心计算了过去一年来蛇口二手房实际卖出价与参考价的价位差，也叫偏差值，其中价位差在10%以内的属于近参考价卖出。2021年2月底二手房参考价实行后，近参考价卖出的房源九成比逐月底提升。往年9月底，近参考价卖出房源九成比近40%，往年12月底则近一半的房源以近参考价卖出。到了上周3月底，已有过半房源近参考价卖出。而且，2022年第四季度的价位和2021年第四季度来对比，如东山中央商务区、华强北等不少中心地带的主城区价位用到较稍微回调。

“除此以外，关于参考价调整的预估消退，许多购房者都会来询问，我们也只能告知要以正式最新消息并不相同。”小姚说。近来，一则关于“借贷拟将暂时参考指导价”的最新消息又在互联网流传，一些购房者讥笑是中央银行暂时按二手房参考价发放借贷。不过，新闻记者询问中国中央银行、宁波中央银行等中央银行的个贷经理，均回复并未收到任何最新消息，恳请购房者以正式发布的最新消息并不相同。

正是因为二手房参考价的威力大，所以才会引起购房者的持续性注目。除了价位调整，多位购房者也对新闻记者表示，那时候的二手房参考价是一个小区一个价位“一刀切”，希望更新后的二手房参考价能够更“准确”。也是在近来，东莞正式发布第二国际版“土地价格地图”。第二国际版“土地价格地图”中各新鸿基地产洋房销售价位换用下行法发布，取统计分析时段内顺利完成网签洋房的最高和最低销售单价，作为该新鸿基地产卖出价位下行。正式的暗示中表明，在价位下行范围内，同一新鸿基地产不同洋房单元因楼栋、5楼、户型、向上、自然景观等差异而有高有低，属正常人周期性，因此第二国际版“土地价格地图”能更好反映特别新鸿基地产的价位水平。在主创人员看来，对于诸如二手房参考价这样的数据，如何去根据5楼、向上来计算参考价，这些技术性的兼职仍需要细致，但却是应该奋斗的顺时针。