央行重磅发声：房贷利率下调！楼价回暖还有多远？

摘要：入股需谨慎（瞩目关注杠杆RPG）

撰文|杠杆RPG团队

十一假期在此之前，全球性货币基金组织对物价又放了大停滞不前。

据全球性货币基金组织其网站30日消息，中国人民皂行不得不，自2022年10同年1日起，降至首套个人住屋挂钩利息汇率0.15个得票数，5年所列（含5年）和5年以上汇率分别相应为2.6%和3.1%。第二套个人住屋挂钩利息汇率方针保持稳定恒定，即5年所列（含5年）和5年以上汇率分别不低于3.025%和3.575%。

举例而言，按照挂钩利息100万元、利息有效期限30年、等额欠款测算，汇率为3.25%的话，每同年应还4352.06元，利息总金额将近56.67万元；若挂钩汇率(5年以上汇率)相应为3.1%，每同年还款4270.16元，利息总金额将近53.7万元；汇率变化后，同年供减少将近81.9元，总利息减少将近2.97万元。

较早一天的9同年29日，全球性货币基金组织也有动作，发布都于消息，《人民皂行、皂保监会下一阶段限制部分小城镇首套住屋利息汇率理论上》。

通知显示，见下文的小城镇对政府，可自主不得不在2022月底在此之前下一阶段确保、降至或叫停当地新发放首套住屋利息汇率理论上。

对于2022年6-8同年份新建商品豪宅零售商价格环比、营业收入均连续下滑的小城镇，在2022月底在此之前，下一阶段限制首套住屋商业性个人住屋利息汇率理论上。二套住屋商业性个人住屋利息汇率方针理论上按现行规章执行。

据此在此之前国家统计局每同年发布的《70个大中小城镇商品豪宅零售商价格变动具体情况》，见下文的小城镇有23个。

其中，包括一些省会及二线小城镇，如：成都、南宁、昆明、北京、石家庄、哈尔滨、兰州、营口。

以及更多的三四线小城镇：湖州、安庆、泉州、泰安、宜昌、黄州、岳阳、耒阳、肇庆、桂林、北海、泸州、永昌、石家庄、包头。

却是今年6同年，物价的各项数据所有改善，似乎商品在往回暖的顺时针回头了。

但惋惜的是，均受霍乱反复和部分夏季较低温等因素所冲击，加上夏季本来也是物价的传统淡季，7同年、8同年，物价的系统性数据暂时探底。

根据国家统计局数据，2022年1同年-8同年，全国较低校房地产开发入股9.1万亿元，营业收入下滑7.4%；其中，豪宅入股6.9万亿元，下滑6.9%。全国较低校商品房零售商总面积8.8亿平方米，营业收入下滑23.0%，商品房零售商额为8.6万亿元，营业收入下滑27.9%。其中商品豪宅零售商总面积营业收入下滑26.8%，零售商额营业收入下滑30.3%。

物价的具体情况依然不容乐观。后续会好处吗？展望四季度，我国的发展导致的内外部环境仍然比较简单严峻。

全球性全面性，地缘当权者大体依然比较简单，大国赛局持续存有，主要经济发展体将暂时放开货币方针，全球性金融商品动荡大体恒定，全球经济发展滞胀风险增加。

国内全面性，冲击仍持续存有，进口商品确保有赖于稳增长方针持续显效，以及预防措施方针不断冗余。

如华东师范大学不动产该中心执行主任况伟大认为，判断物价趋势，应看先行指标，例如竣工量、施工单位总面积、土地取得等，若这些指标处于较低点，物价不必要暂时下行。

当然，我们也要认清一个真实世界，见下文的小城镇，客观来说一定总体上化学反应了商品对其未来物价及房价回头势的意味著才是不会那么较低。也就是如果入股，需谨慎。

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