潘石屹七折甩卖资产！SOHO中国股票应声大涨

零售商所得收益将全部不宜用于叛债务、不红利。“摊身”黑石的打算告吹后，SOHO华南地区（00410.HK）再次祭出新资产处置开发计划。

3月10日，SOHO华南地区举办地2022年第一场租赁表彰会暨优质房流推介会。在活动上，SOHO华南地区董事长潘石屹同月，将以7折价格零售商3.2万平米京广两地地皮，零售商所得收益将全部不宜用于叛债务、不红利。

受此消息影响，SOHO华南地区清晨股价自此大涨20%，截至发稿报1.61港元，行情11.72%。

官方消息显示，SOHO华南地区发行的3.2万平米的房流，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等项目，涵括办公、零售及别墅等各类业态。

据悉，为促进地皮零售商，SOHO华南地区将佣金分数人口比例进一步提高到交割额的4%，远高达新产业平均值。以外，所有待售房流已经全部在“SOHO华南地区公开租售平台”上架。

第一财经在该平台认出，“出新售房流”板块中包括银河SOHO、望京SOHO、内外SOHO、SOHO北平黄家、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、SOHO中山广场、建外SOHO、SOHO东海广场共9个项目，7个设在北平、2个设在天津。

其中，银河SOHO以外发行15顶层流，每平方售价超四万元，望京SOHO发行2顶层流、内外SOHO发行8顶层流，天津SOHO中山广场发行13顶层流，SOHO东海广场发行4顶层流，单价最高者的SOHO北平黄家每平米摊63000元。

SOHO华南地区表示，此次资产出新售，是为了优化资产结构、缓解资金冲击。通过“减负”前行，以更加紧凑的姿态解决问题市场竞争变化，说服长期健康持续发展。

以前数年间，SOHO华南地区曾通过出新售资产姿势，回购将近三百亿元。2006年至今，SOHO华南地区多次红利，潘石屹夫妇二人总计取得红利额度超白亿。不过，这次潘石屹专门回不宜称，零售商收益将全部不宜用于叛债务，不会用做股票红利。

与大多地产开发商相比，SOHO华南地区的债务冲击并不算重，且以中长期借款为主。截至2021年中期，该母公司净资产债务率将近为43%，总借贷将近185.23亿元，借贷中将近11.82亿元将在一年内到期，同期额度及额度等价物将近为14.92亿元。

去年6月16日，SOHO华南地区曾公告称，黑石发出新全面注资要将近，成之取得SOHO华南地区控股权，注资价每股5港元，总收益最高者236.58亿港元。交割顺利完成后，SOHO华南地区将保留上市地位，现有控股间公司保留9%股权。

三个月后，SOHO华南地区同月，就此前股票市场竞争都有黑石母公司注资其全部已发行股份的要将近，鉴于充分利用必要条件的重大突破偏低，各方一致认为无法于最后截止日当天或之前充分利用必要条件，各方决定并表示同意不跟进新要将近。

此后，SOHO华南地区又陷入税务风波中。12月17日，SOHO华南地区称，公司之附属公司建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元，不宜支付税额、滞纳金及缓刑共计7.09亿元。母公司诚恳接受，坚决落实，并力争全额缴纳上述税额、滞纳金及缓刑。

在2021年胡润百富榜中，潘石屹、张欣夫妇财富太大缩水，不过仍高达220亿元，稳居第302位。

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