北京官宣，全面督导购买首套“认房不认贷”

北平迟至官宣监督“认房不认贷”

9月底1日晚，西城区社会保障和城乡建设的委员会、中会国人民银行西城区汇丰银行、国家金融监督管理总局北平监管局三部门共同发布《关于优化我市个人身份社会保障款项中会社会保障套数认定标准的通知》（亦称《通知》）。

根据《通知》，居民家庭（包括借贷、血亲及未再加年子女）申请款项购买的产品社会保障时，熟人在西城区赠与无再加套社会保障的，不论是否已利用款项购买过社会保障，金融金融机构除此以外按首套社会保障监督社会保障金融机构政策。

“外套”落地，受到影响新市民及提高连续性购房社会阶层

在行内看来，北平“认房不认贷”主要受到影响新市民及提高连续性购房社会阶层。新市民方面，较为普遍的一个状况是其在京无房，但曾在外籍人士有过购房金融机构据信。此类再加年人在旧标准下被认定为二套社会保障，须要偿还6再加（普通住宅）或8再加（非普通住宅）首付，难以获金融机构赞成。变法后，此类社会阶层将被认定拥护套地产商社会阶层，可获实质连续性的金融机构赞成。

在提高社会阶层方面，受到影响“卖一买一”提高相加社会阶层。在既往金融机构认定必要条件下，在千张就有社会保障并欠债款项后，此类社会阶层由于共存款项据信，依然会被算作二套购房社会阶层，备受金融机构约束较强，未相加爱慕社会保障。但变法下，值得注意状况社会阶层可被认定拥护套购房者，并能获取金融机构赞成，相加爱慕社会保障。

北平发布首套商业连续性个人身份社会保障款项汇率理论上

此轮房地产政策优化变动，主要密集会在金融上端赞成提高需求，顺应提高同型需求占主导，并倚靠“卖一买一”带起刚连续性需求，促进刚需和提高同型社会保障的良连续性循环、新房和二手社会保障的良连续性循环。

9月底1日，为确保存量房贷汇率变动再加功落地，2019年10月底至今，上海地区首套商业连续性个人身份社会保障款项汇率理论上为附加期限的款项市场竞争出价汇率（LPR）+55个BP。全国首套商业连续性个人身份社会保障款项汇率理论上为：2019年10月底至2022年5月底为LPR，2022年5月底至今为LPR-20个BP。

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