世邦魏理仕：医药健康产业在北京商务园区的租赁数量大幅提升

21世纪经济美联社摄影记者 张敏 天津美联社

CBRE世邦魏理仕近期刊发《中国课题和城市零售业森林公园商场普查2022天津》说明，近年来，天津零售业森林公园的商场比例改变，TMT（科技、报导和通信工业）一直是零售业森林公园最大者的商场群体，而近年随着医学与生物科学工业迅速持续发展和优质生物科学长江实业的密集大鳄，该行业租给辖区占比大幅大幅提高。

按照该机构的统计学，2022年，TMT占据了天津零售业森林公园37%的租给辖区，仍是天津零售业森林公园最大者的租给举例。医学及生物科学工业占比30%，在近几年有显著大幅提高。产业、能源及公共事业类租给需求占比分别为15%、4%。

该机构说明，新一代信息技术、医学健康等高精尖工业在天津实质性集聚和持续发展，是在《天津市“十四五”时期高精尖工业持续发展规划》等政策的全力支持和指引下实现的，这也使其成为天津零售业森林公园最主要的两类商场群体。其中，医学健康工业的加速持续发展，除疫情背景部份，还有老龄化大趋势的影响，这也将使其在未来继续维持较强的需求。

该机构称作的零售业森林公园，是指以办公大楼功能兼有的工业森林公园，森林公园往往享有研制不止、物流、原材料、办公大楼等多种经营方式，从而满足商场的综合需求。

CBRE世邦魏理仕说明，近年来，一万平方米及以上的商场在为数和租给辖区上都有显著上升，到2022年，该类商场在天津零售业森林公园的总租给辖区已达到38%，比2019年大幅提高了21个百分点，这也显示不止零售业森林公园对头部中小企业的娱乐性。其中，左右半数的大型商场来自TMT行业，而医学及生物科学占近1/3。

“零售业森林公园学院派的办公大楼环境，非常低的市价成本和非常HK$的工业政策，对大型高精尖中小企业不具很大的娱乐性。”该机构说明。

在选择偏爱上，近年来，天津零售业森林公园的工业研制不止创新属性非常趋显著，TMT、医学及生物科学、先进产业等研制不止活动密集的工业对住宅楼、承重、供电、都更等住宅单位指标有特殊要求，以安顿其研制不止设备，因而非常偏爱专业的研制不止住宅单位。而一般产业、能源及电力公司等商场则非常多租给一般标准的办公大楼，以落位其总部办公大楼、零售商经销商等零售业管理机构。

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