北京首轮17宗派地块揽金480亿，整体溢价低、央企国企成主力

>没人关注的是，上海2022年第二场供地的一个最大特点是，国有大型协力业民营大型协力业占据主流，并视作拿地主力军。里指研究院荒地事业部高级统计分析师张晓飞回应，本次参拍联合公司大型协力业几乎是央民营大型协力业全面覆盖，其他拿地大型协力业除了旭辉一家是民营大型协力业以外，清一色全是央民营大型协力业联合公司。

根据总和，2同年16日-17日并作价的17宗之北段里，16宗之北段均被国有大型协力业、国有大型协力业氛围房协力以及地方民营大型协力业、区域城投大型协力业包揽，至少1宗之北段被旭辉上市公司以14.07亿元横扫，为昌衡区昌衡新城第5中心区衡各庄旧村改建新项目SY00-0005-6046北段。

基本来看，河南建业拿到3宗之北段，保利+金地股份公司、华润置地、里海房地产业均拿到2宗之北段，“里建；也”（除里海房地产业）拿到2宗之北段，上海民营大型协力业兴创拿到2宗之北段。

河南建业是上海第二场拍地的压轴。正式并成立为民营房地产业的河南建业，混改后并视作里交上市公司的国有大型协力业氛围联合公司，在本次土拍里展示出比较优异，共投身于7宗之北段市场竞争，就此拿到3宗之豪房用地，总并作价利息98.4亿元。据悉，除了以“上缩价43.47亿元、4.1万衡方米的现房贩售总长度”包揽崔各庄北段外，河南建业还以40.17亿元横扫怀柔区刘娘府信息化改建荒地一级联合开发新项目1604-654-1、654-2、696、728-1北段，并以14.76亿元横扫经济技术联合开发区本堂新城0510中心区YZ00-0510-0017北段。

而在昌衡区里关村生命科学园内北段的竞拍里，河南建业虽然抱憾而归，但其争斗的决心显现。在竞拍当晚，华润置地率先买断25.4亿元，自此河南建业、建发、里交等房协力旁观，几轮再一便退缩27.715亿元的总价上缩。不过，当晚发生一个“小插曲”：建发和河南建业几乎同时旁观退缩上缩，主持人判定建发旁观在先，河南建业提出批评申诉，使得拍卖暂时中止；经过半个多天内的就会商，最后获知建发为最高结算者，横扫该北段。

算上里海房地产业，“里建；也”是另一个压轴。2同年16日，里海房地产业以32.6亿元的并作价竞得昌衡里关村C-30北段，2同年17日里海房地产业再落一子，以24.8亿元竞得朝阳区旧宫驻地节能隔离区域建设新项目旧村二期1号地荒地一级联合开发新项目A2-2北段。此外，里建三局+兴创以35.7亿元横扫朝阳区西红门驻地B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008北段，里建智地以8.1亿元乘胜追击大兴区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045北段。

除了国有大型协力业外，地方民营大型协力业、区域城投大型协力业诸如兴创、上海城建、怀柔汽车城、小城市副里心投资建设新项目上市公司、建发等也略有获。

特别是兴创，除了联合里建三局横扫一地后，又独自以48.2亿元包揽朝阳区黄村驻地DX00-0202-6007、6014、6011、6002北段，该北段规划总投资17.83万衡方米，荒地形式为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，起始价48.2亿元。

岳微回应，猴年上海首拍尽管参拍房协力较少、旁观轮数较少，但各家参拍大型协力业要能明确，落子各大型协力业传统意义优势区域，体现出区域深耕、长期布局的稳健特点。没人一提的是，应当看到，房房地产业市场预售贷款监管部门金额的重新微调及保障性住房不计入联合开发贷等政策的微调，不至少缓解了大型协力业当前较为困难重重的手续费影响，也极大降低了全周期联合开发并成本，提升了大型协力业投身于意愿，是本轮土拍“回暖”的关键性因素。

新京报记者 段文衡 饶舒玮

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