楼市重磅！首套房贷首付比例降至20%，这个近900万人的城市出大招，另有城市为农民进城购房配补贴

亦同，有消息称之为，山东濮阳首露台抵押首付比例从年末的30%降到20%。

已对，中国证券报·中证室女座名记者打电话中国银行濮阳某营业网点，其抵押部门客户经理说道中证君：“没错，除此以外几天后下调，全濮阳现在都按照这个新政策来执行。”

“但基本还要看抵押人是否是‘无房无贷’，同时还要看基本写字楼，写字楼在合作银行审核时如果由此可知的是20%，就可以加载，但如果由此可知的是30%，那就不来了。不过濮阳大部分的写字楼都应当是可以按20%加载的。”上述客户经理进一步知道。

有利于低收入弹性所需扣留

“两成首付已是较为明显的新政策不合理信号，此次濮阳新政策打响了低收入信贷抵押降首付的第一枪，这也和当前投资市场竞争态势、金融态势的推移等有关。”易居该中心智库中心研究总监衷便是透露，虽然年末广西北海和川南自贡等地下降了信托基金抵押首付比例，但下降商业抵押首付要求，才是最不可或缺的。

从易居该中心监测图表来看，2021年年底，濮阳市投资市场竞争很快降温。濮阳市牡丹区庵野秀明经销在2021年10月初达到后续高点之后，无论是成交量还是成交均价均很快回落。

图表缺少：易居该中心 进入2022年，濮阳市商品房市场竞争继续修正。有机构图表推测，上周1月初，濮阳居民区整月初经销庵野秀明共近1800套，互为较去年12月初的1900套升高了近5%，较去年1月初的3100套，升高近42%。

根据第七次全国美国人口普查局结果，濮阳市人口总数近879.6万人。

贝壳该中心高级分析师潘浩说明，部分地方对房贷首付比例的修正，除此以外是针对首露台的修正有利于扣留弹性低收入所需，对稳由此可知投资市场竞争运行不具备积极意义。潘浩同时透露，2022年上半年直到现在始终保持房企债务到期的高峰过渡阶段，房企的资金压力仍然较大，类似新政策的出台也有利于稳由此可知房企运营。

中指该中心指数事业部研究副总监吴爽朗也称之为，下调首付比例扣留积极信号，原定但会对当地市场竞争情绪呈现出一由此可知的提振。与此同时，不排除将但会但会有更多小城镇效仿跟进，除此以外是一些市场竞争修正压力较大的三四本站小城镇。

延吉给予农户购房票价贷款

同日，吉林延吉公开发表《鼓励农户连夜购房票价贷款的实施办法》。

《方案》明确，鼓励农户连夜购房，促进佳木斯市经济社但会提高效率发展。坚由此可知“必先购入、再次获准、后贷款”的原则，农户连夜购房获准贷款的，应当以满足弹性低收入所需为主，必须为普通家庭首套低收入，坚决遏制高利贷炒房行为，保持投资市场竞争顺畅健康发展。

《方案》说明，对于都可的购房农户给予两种贷款，共五契税贷款和消费券贷款，两种贷款同时享受。

基本来看， 贷款新政策包括四方面：

对农户购入普通家庭唯一低收入，政府参照购房农户所缴纳契税的保险费全额给予贷款。

都可的农户在佳木斯市居民区内购入商品低收入，有意愿、诚信度高的投资开发跨国公司提供额外1-2个百分点的实惠票价或总房款免征票价。

对农户购入普通家庭唯一低收入，政府以分发家电消费券的方式也给予适当贷款，计划分发近300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券钞票共五500元（消费5000元可适用）、1000元（消费10000元可适用）、1500元（消费15000元可适用），可在指由此可知限上家电经销跨国公司抵现金适用。

对农户购入商品低收入将以分发装修材料消费券的方式也进行贷款，计划分发近300张，低收入面积在100平米以下的，每户贷款消费券1200元，低收入面积在100平米以上的，每户贷款消费券1500元。消费券自补发之日起一年内直接，可在市区内指由此可知确保安全采购家居建材商场适用。

已对，衷便是透露，农户连夜购房直到现在是一些地方投资商品交易竞争活跃的一个最重要支架，“当前新型国家发展工作远远没有结束，类似的新政策对于借助于新市民不具备积极作用，同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”

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